Sitzung: 30.09.2020 2020/GB/029
Beschluss: einstimmig beschlossen
Abstimmung: Ja: 3, Nein: 0, Anwesend: 3
Vorlage: 2020/61/941
Gutachten:
Auf dem Grundstück an der Bahnhofstraße ist
ein neues Nutzungskonzept entwickelt worden. Geplant ist ein 4-geschossiges
Bürogebäude mit Dachgeschoss, wobei die Flächen im Erdgeschoss für öffentliche
Einrichten vorgesehen sind.
Damit reagieren die Planer auf die
stadtbildprägende Bedeutung des Bauvorhabens und es gelingt ihnen mit der
Gestaltung des Bürobereiches eine angemessene bauliche Aussage. Rhythmisiert
wird das Bürogebäude durch fünf Fassadenmodule, die durch leichte Verdrehungen
der Grundstücksgrenze folgen.
Hinter der Büroraumschicht wird das neue
Parkhaus angesiedelt. Das Erdgeschoss funktioniert wie eine Verteilerebene, die
Ebenen darüber werden über drei Autolifte erschlossen und als Autospeicher mit
hochautomatisierten Parksystem ausgewiesen.
Aufgrund der Enge des Grundstücks und der
Vorgaben der B-Planung haben die Verfasser einen interessanten Stadtbaustein
entwickelt, der ohne Zweifel auf Qualität und Originalität setzt.
Dazu zählt auch die Giebelseite des neuen
Parkhauses, das über ein großes Schaufenster Einblick in den Autospeicher
freigibt und damit die Passanten und Nutzer en passant über die Besonderheit
des Parkhauses informiert.
Die Verfasser stellen Varianten der
baulichen Verwebung der beiden Nutzungen vor. Die Variante, die einen breiten
massiven Umgriff vorsieht (Variante 3), wird als Basis für die weitere Planung
empfohlen. Ähnlich sollten auch die einzelnen Wandscheiben miteinander baulich
verbunden werden, statt der gläsernen Fugen. Dass über alle Bauteile
einheitlich entwickelte Fenstermodul liegt erst schematisch vor und muss
sorgfältig entwickelt werden.
Aufgrund der hohen geplanten Dichte müssen
laut Bebauungsplan 20% des Baugrundstücks als Freifläche gestaltet und intensiv
begrünt werden. Diese Vorgaben werden derzeit nicht erfüllt, sind aus
stadtklimatischen Verbesserungen zwingend nachzuweisen, wobei auch begrünte
Dachflächen dazu zählen.
Keine Wiedervorlage.