Gutachten:

 

Die Weiterentwicklung des städtebaulichen Entwurfes wird vom Gestaltungsbeirat begrüßt. Der Verzicht auf den ehemals parallel zur Rottach gelegenen Gebäuderiegel entspricht dem örtlichen Potenzial. Hierdurch öffnet sich das Grundstück optimal zur Flusslandschaft. Auf diese Weise kann ein großzügiger Seniorengarten mit wertvollen Blickbezügen zum Gewässer und der begleitenden Baumkulisse entstehen. Dies wird als ein guter Kompensationsansatz für die sehr verkehrsbelastete Gebäudeseite entlang der Memminger Straße angesehen. Die Gebäudehöhe von fünf Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss ist vorstellbar. Es wird vorgeschlagen, das Dachgeschoss asymmetrisch, nur bezogen auf die Straßenseite und damit bündig mit der Gartenfassade zurückzusetzen. Das in einer Variante dargestellte Mansarddach mit einer Vielzahl von Dachgauben wird dahingegen abgelehnt.

 

Die Vorfahrt sowie die Ein- und Ausfahrt an der stark befahrenen Memminger Straße sind beengt. Deshalb wird empfohlen, den gesamten Baukörper um ca. 5m von der Straße abzurücken und auf der gewonnenen Fläche eine maßstabssetzende und schattenspendende Baumreihe anzuordnen.

 

Die Potenziale des Grundstücks spiegeln sich in der vorgelegten Gartenplanung noch nicht wider. Es besteht der Wunsch, den Seniorengarten großzügiger und dem Ort angemessen zu überplanen. Die vorgeschlagene Kleinteiligkeit geht nicht auf die Qualität der kraftvollen Flusslandschaft ein. Der Demenzgarten sollte nochmals vergrößert und besser an das Gebäude angebunden werden, beispielsweise direkt an die Räumlichkeiten der Demenzgruppe. Der derzeit vorgesehen Zugang ist schwer auffindbar. Des Weiteren wird vorgeschlagen, die Terrasse auf die Geometrie des gesamten Foyers zu beziehen. Zum besseren Verständnis ist die topographische Ausgestaltung des Eingangsbereichs detailliert darzustellen.

 

Da bislang noch keine Fassaden gezeigt wurden (Gliederung, Materialien, Sonnenschutz), die an dieser vielbefahrenen Stadtstraße sehr wichtig für das Stadtbild sind, wird um Wiedervorlage im Gestaltungsbeirat gebeten. In diesem Zusammenhang wird nochmals auf die noch ausstehende Klärung mit der Immissionsschutzbehörde bzgl.  gesunder Wohnverhältnisse hingewiesen.

 

Im Gestaltungsbeirat wurde die weitere städtebauliche Entwicklung des Gebietes intensiv erörtert. Obwohl sich derzeit keine weiteren Bauvorhaben abzeichnen, wird der Stadtverwaltung empfohlen einen Bebauungsplan zu prüfen.